W jaki sposób kupować lokum od dewelopera? Na które kwestie zwracać uwagę? O jakich sprawach musimy wiedzieć?

Wiele ludzi boi się, że kupując mieszkanie od dewelopera w ten sposób straci, jak więc postępować, żeby zmaksymalizować swoje bezpieczeństwo na wypadek niewypłacalności inwestora?

Co ważne, przed zawarciem umowy powinniśmy bardzo dokładnie zbadać sytuację finansową firmy deweloperskiej jak również stopień zaawansowania inwestycji. Generalnie im w większym stopniu inwestycja jest zaawansowana, tym mniejsze jest ryzyko, które może się wiązać z ogłoszeniem upadłości dewelopera. Obowiązuje od jakiegoś czasu ustawa mówiąca o ochronie praw nabywcy mieszkania lub domu jednorodzinnego, nakłada na dewelopera obowiązek gwarancji dla nabywcy środków ochrony w postaci zamkniętego lub otwartego rachunku powierniczego, jakie mogą być złączone z gwarancją bankową lub ubezpieczeniową.

Ta wyczerpująca treść zagwarantuje Ci to, że znajdziesz dużo bardzo użytecznych informacji - to trochę inny punkt widzenia na tę kwestię.

Każdy deweloper powinien mieć to na uwadze.

Tak wiec w kontekście ewentualnej upadłości firmy deweloperskiej najkorzystniejszym rozwiązaniem zdaje się być gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa. Na jej podstawie, w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera osoba nabywająca będzie mogła zażądać od banku albo zakładu ubezpieczeń wypłaty środków w wysokości, jaka równa będzie kwocie zapłaconej wcześniej firmie budującej nasz dom. Taka forma zabezpieczenia w najbardziej pełny sposób zapewnia bezpieczeństwo wpłaconych środków, które zainwestowaliśmy w nasze mieszkanie. Nie ma natomiast możliwości maksymalnie skutecznego zabezpieczenia wywiązania się z umowy, jaka została zawarta z deweloperem. Oznacza to, że osoba kupująca może zagwarantować sobie właściwie pełne bezpieczeństwo wpłaconych środków, nie jest jednak w stanie zapewnić, iż dostanie za nie lokal, jaki jest przedmiotem podpisanego kontraktu.

Na szczęście tego typu sytuacja powoli się zmienia i na rynku znajduje się coraz więcej firm, które wywiązują się ze swoich umów. A w jakim miejscu najczęściej nabywamy mieszkania u firm deweloperskich? Oczywiście tam gdzie najwięcej się zawsze buduje, to znaczy w największych miastach w naszym kraju. Na uwagę natomiast zasługuje Gdańsk, gdyż ostatnimi czasy to właśnie miasto nabiera rozpędu. Nie ma co się dziwić, jest niesamowicie położone, ma wyjątkową architekturę, mamy tam także doskonały klimat do prowadzenia interesu. Trzeba jednak wiedzieć, iż duży rynek deweloperski w ogóle nie ułatwia zadania. Wręcz odwrotnie, musimy w takim wypadku z jeszcze większą ostrożnością podchodzić to tej kwestii oraz dokładnie sprawdzić firmę jak i wszelkie warunki umowy.